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房地产行业主要城市商品房及土地成交点评成奢侈品市场和消费

2020-02-15 19:24:02来源:励志吧0次阅读

房地产行业主要城市商品房及土地成交点评:成交量微降 去化率上行

房地产业

销售市场--成交量环比下落,去化率回升

本周14个城市成交量环比降1.7%,同比降7.8%。一线城市环比增16.8%,同比降14.4%;二线城市环比降7.4%,同比降4.9%。

二手房方面:4个城市成交量环比增17.9%,同比降9.4%。

7个重点城市可售套数环比降0.6%,同比降10.5%。可售套数的去化周数为29周,较上周有所上升,主要由于成交量减少而至。

本周新增房源套数较上周下落31.7%,本周新增房源单周去化率达121%,单周去化率指标上升主要由于推盘量环比下行而至。

土地市场表现

推出量环比上涨,溢价率环比上行。30个重点城市本周(5..10)推出住宅用地建筑面积659.9万平方米,环比增48.3%,同比增44.4%。30个重点城市共成交住宅用地建筑面积234.4万平方米,环比降40.1%,同比降13.5%。24个重点城市楼面地价2,505元/平米,溢价率45.5%,溢价率创近些年新高,主要由于广州、长沙和佛山本周土地成交溢价率较高而至。

房地产板块表现及估值

本周东方房地产指数上涨1.4%,上证指数上涨1.9%,沪深300上涨1.9%。重点公司股价对应12年PE 为10.9倍、13年8.6倍。

地产股投资策略

成交量本周环比微降,同时由于去年五月开始刚需逐渐释放,同比数据出现负增长,符合我们之前的预期。4月各地方预售管理较严格,推盘量处于低位。部份房企4月销量照旧获得环比增长,随着后期推盘量的逐渐恢复正常,我们预计成交量有望缓慢回升。我们继续看好龙头地产股的月表现。

风险提示: 房产税出台且力度较大;销售萎缩后持续低迷。

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