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8月广州新楼盘发力不均外围大增中心区平稳

2019-08-21 02:16:11来源:励志吧0次阅读

  合富辉煌集团市场研究部说,广州下半年新推住宅 .9万套,较今年上半年有大幅增加;世联地产说,下半年商品住宅供应将迅速放量,且今年上半年的多余供应将相应后延至三、四季度……

  只是7月,住宅供应并没有井喷,8月情况如何?

  本刊统计,广州全市8月新货有望超过6000套,比起7月的 500套左右货量“有大幅增加”。不过,新货并不是平均发力,而是较为集中增城、花都、从化等板块。至于中心六区,一些全新楼盘出现,并不能改变新货货量较少的局面。

  供应增加是必然结果

  有机构对中国 个大中城市一手住宅成交监测数据显示,7月去化率为61.5%,仍在低位徘徊。总体而言,限购、限贷调控组合拳,还是对楼市成交造成了很大影响,成交成风雨飘摇态势。

  如果说上半年大家因为对限购政策可能取消还有一定的幻想,因此面临萎缩的成交需求推货积极性还不算太高的话,那么,住建部官员日前“年内不会取消限购”的话,将这种幻想粉碎。这种情况下,开发商都想先抢占日前萎缩的需求,自然能推就推。而二三线城市限购的消息,透露出调控还会越来越紧的信号,谁先跑谁就可能占据先机,这更加大了商家的心理压力,加大推货力度成为必然选择。有增城的开发商就直言,几个月后的情况谁也说不准,“趁着现在还比较好卖能多推就多推”。

  想不想推是一回事,能不能多推又是另一回事。从了解的情况来看,因去年亚运会停工的部分楼盘,在今年第三季度刚好能上市。

  所以,我们可以看到,8月广州的新增供应又开始增加。在花都、从化的北部板块以及番禺,均可能有超过两千套的货量面市;在增城板块,也有望推出过千套新货;在金沙洲板块,也会有七八百套新增货量。由此得知,8月新货主要还是集中在外围区域。在中心城区,瑞安创逸的有关负责人都告诉:“现在不确定的是预售证,如果拿预售证的时间来得及,也会早一些推货。”

  继续降价难以避免

  说到成交,广州虽然处于低水平,也还算是矮子里的高个。整个上半年,广州十区一手住宅的供应量为271万平方米,成交量为294.8万平方米,其实还是求大于供。即使如此,阳光家缘的统计显示,广州楼价7月环比还是出现了下滑。

  价格的下滑,有成交结构的因素,当然也不能排除商家为加快周转而加大优惠、促销力度的因素。

  进入8月,市场压力进一步加大,二三线城市限购、房地产信托叫停等消息,都在瓦解商家继续硬撑高房价的信心。更何况,8月及之后,广州楼市将会进入供应高潮。很可能每个月至少增加五六千套的货量。正如世联地产所指:下半年商品住宅供应将迅速放量,价格面临较大的下行压力。

  不过,继续降价是整体而言,未必是所有区域楼盘都奉行的准则。外围区域因供应量大、竞争激烈,继续降价可能性较大;特别在金沙洲,不少新货集中8月左右面市,楼盘之间会展开肉搏战,因此优惠、折扣众多;但在中心城区,8月新货依然不多,开发商压力不大,从本刊统计情况来看,部分新货价格还会小幅上扬。 张秀钦

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