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虎口抢食深圳巨无霸地块佳兆业00亿勾画大

2019-08-21 02:28:14来源:励志吧0次阅读

  4月9日下午,深圳土地出让史上最大“巨无霸”地块—“大鹏下沙滨海生态度假区整体开发项目”(以下简称“下沙项目”)公开出让,总占地面积约86.98万平方米,规划总建筑面积51.6万平方米,金志刚坐镇竞拍现场,佳兆业与生命人寿联合体最终以54亿元成功竞得,较起拍价 4亿元溢价58.82%。按照佳兆业的计划,在下沙项目开发上将最少投入 00亿元,将在大鹏湾建成佳兆业的酒店群。

  除此,金志刚透露,在去年漂亮完成区域“换防”后,佳兆业今年的扩张重点仍会布局在一、二线城市,以快周转净地为主,加强收购合并与合作。

  00亿元建滨海酒店群

  和竞争对手招商与港中旅联合体、华润的迟疑姿态不同,佳兆业与生命人寿联合体加价果断,志在必得。

  不过,这是一场土拍悬疑剧,华侨城一度充当烟雾弹的角色。在拍卖之前,市面上一直流传“定向给华侨城”的消息,但在竞拍现场,华侨城并未出现。“我们只是在前期提交了资格审查,但最终并没有提交竞标申请,”华侨城内部人士对时代周报透露称,公司擅长做旅游和文化开发,但这块地规划和公司期许不吻合,最后只能作罢。

  面对最高举牌到多少钱的问题,金志刚巧妙地回答:“这个项目我们认为是值得的。”

  “我们关注大鹏十几年,把区域摸得很透,”金志刚介绍称,十多年前,佳兆业就曾参与过大鹏的旧改项目,公司首个开发的KPR佳兆业广场,也是区域内首批运营的滨海旅游度假综合体项目,去年下半年才开盘销售;五年前,公司还收购了金沙湾酒店,不过由于配套差、设备旧,佳兆业对此进行了改造并引进了万豪酒店,明年夏天时候万豪酒店就准备开业。

  按他的描述,现有的两个项目离新拿的地块也就两三公里,开车三分钟,一脚油门就过去了。“下沙有深圳最美的沙滩,沙质柔软,海水清澈,几公里长的海岸线,”在金志刚看来,深圳倡导湾区经济发展,这一点对佳兆业项目运作是极大利好。

  聚焦湾区经济,是2014年深圳市长许勤所作《政府工作报告》中的重点着墨之处,深圳市将重点打造前海湾、深圳湾、大鹏湾、大亚湾等在内湾区产业集群。这意味着,湾区经济将成为深圳城市发展的新动脉。

  “这个项目体量足够大,可以做出很多文章来,”金志刚说。

  “配套一定要做足,把经脉都打通,5年内项目落成后要容纳10万人,还要能容纳车位等;配套还要优,要有顶级的接待功能,20年内不许落伍。

  金志刚透露称,佳兆业在大鹏地区将按照五星、超五星、精品酒店的标准建立酒店群,各个酒店之间形成一种竞合关系。

  视快周转净地为收储目标

  质疑声并不是没有,蜂拥来的是外界对佳兆业资金和操盘实力的双重担忧。

  “出让条件看,还是比较严格的,地块中过半的45.58万平方米(市政设施用地、公共绿地、公共设施用地、道路用地等用地)的产权建成后要无偿移交给大鹏新区管委会,除此,项目还有大体量的运营项目,都对开发商的运营和资金链提出考验,”深圳地产圈分析师王浩(化名)对时代周报如是说。

  事实上,在此前的报道中,大鹏新区管委会相关负责人就曾坦承:“这块地的起拍价不高,突显出了政府拍地的诚意,但由于有大量持有物业,对开发商的资金实力要求并不低。”

  “所有的业态类型我们都干过,做下沙项目没有所谓经营业态突破上的压力,”金志刚称,选择和生命人寿合作,项目由佳兆业来操盘,但在资金来源和投资风险上有了共摊保障, “长线的项目,希望能够转起来,最主要还是看决心问题。”

  根据合作协议,佳兆业深圳与生命人寿已同意成立合营企业公司,该公司将由佳兆业深圳与生命人寿分别拥有51%及49%权益,各自按权益部分出资持有及开发该幅土地。颇为微妙的是,此次联合拿地的生命人寿与佳兆业有着紧密联系。多次增持后,截至今年4月1日,生命人寿持有佳兆业15.2%的股权,仅次于佳兆业大股东的持股比例。

  “不过,不能单看深圳大鹏这一个项目,佳兆业现在仍处于扩张期,有拿地冲动,财务状况也是外界始终关注的重点,”王浩续称,根据佳兆业官,今年一季度,公司累计合约销售额41亿元,但仅1、2月份两个月,公司就已斥资6 . 亿元接连拿下位于南京、成都、苏州、惠州等地的8幅地块,其中仅南京地块就耗费约44亿元。

  从大手笔拿地姿态来看,佳兆业眼下的动作与去年很相似。201 年,佳兆业加速重返一二线城市,曾斥资超140亿元,在北京、上海、广州、深圳和杭州等地相继拿下 2幅地块,其中在广州就一口气拿下四个“大家伙”地块,还以代建代管的方式入主命途多舛的北京“长安8号”项目等。

  在拿地背景之下,海外发债、票据融资是201 年佳兆业资本大戏的重要一幕。按照佳兆业的年报和公告数据,201 年,公司通过发行1 .14亿海外债,负债率下降了20. 个百分点至62.1%。整体融资成本从10.2%降低至8.1%,债务期限从2.2年延长至 .7年。今年1月份,佳兆业又发行一笔2018年到期,利息为8.87%的优先票据。

  “佳兆业目前最近的海外债务是到2015年底才需偿还的一笔15亿元的债务,这差不多只相当于公司一个月的销售额,”在前不久的201 年业绩会上,佳兆业集团副主席谭礼宁曾表示,公司短期内不会有再融资的压力,但未来仍会考虑融资,考虑到美国收紧量化宽松政策,预计今年的融资成本会明显提高。

  在采访中,金志刚并未透露接下来会有哪些资本动作。但他坦承,接下来会重点关注一二线城市的快周转净地,加强收购合并与合作,尽量避开土地市场的激烈争夺。

  欲开拓养老地产产业链

  面对近年住宅开发过程中的种种限制,金志刚的团队也在考虑,下一步该做什么。

  “升级,市场在变,我们也要主动求变,”金志刚说,会围绕不动产和不动产的运营来做思考和尝试,旅游地产、养老地产、文体事业及相关全产业链上的事,都可以做,客户需求变了,但其他没啥变化,佳兆业这条生产线上可以跑公寓、别墅、,当然也可以跑其他产品,几十万、几千万、甚至上亿的项目都应该没问题。”

  针对旅游地产,金志刚介绍说,公司现有辽宁东戴河和深圳大鹏湾两个旅游地产产品,其中在东戴河的渤海度假产品业绩突出,客户基本都是一次性付款。公开资料显示,佳兆业辽宁东戴河项目,占地总面积11平方公里、拟总投资500亿元、规划年内完成,是中国北部最大的滨海旅游度假地产项目。

  金志刚坦承称:“养老地产,我们倒是想搞清楚,做养老地产的那些企业是怎么想,怎么做的。”

  4月10日下午,全国首例养老用地在深圳试水挂牌公开出让,金志刚也带着团队去了。“进到竞拍现场发现,有些公司是第一次进拍卖场,进去之后直接坐在观摩席上,经过主持人反复提醒才坐到中间拍卖席上,但就是他们下手快准狠,短短时间内两地块就被两家非房地产企业抢走了,4亿元和2.8亿元的价格分别比起拍价高5倍和7倍,楼面价也分别接近1.5万元/平方米和1.84万元/平方米。

  金志刚直呼,以后老不起了。不过按照佳兆业集团董事局主席郭英成此前透露的消息,佳兆业今年已计划先进军小区养老医疗业务。

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