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多城市基準地價上調震動業內北京上調可能性从今年初心

2020-02-14 14:19:47来源:励志吧0次阅读

  多城市基准地价上调震动业内 北京上调可能性大?

  ●厦门近日总体基准地价上调幅度达20%,杭州住宅用地近期上涨幅度则高达34%●有关官员表示,北京尚未到调价时期,但业内预测未来上调的可能性较大2004年10月至今,厦门、杭州等一批城市纷纷大幅调高了土地基准地价。业内普遍认为,这和总理在去年10月的一次会议上强调应制定基准地价和协议出让土地最低价标准,以反映土地真实价值的发言不无关联。北京市国土资源局土地出让处处长靳威日前在接受采访时表示,北京土地基准价近期不会调整。但业内预测,调价是迟早的事,未来会不会波及房价要看土地供应量如何。厦门等城市近期将上调土地基准地价沈阳、南昌、南京、太原等城市也都打算在今年适度调整土地基准地价,其中沈阳市住宅和商业用地地价拟上调20%。2004年12月出台的《厦门市城镇土地基准地价更新评估报告》显示,该市商业、住宅用地的基准地价上调幅度较大。目前该报告已通过了福建省国土资源厅验收。此前有媒体报道,厦门此次基准地价上调的总体幅度已达到20%,在商业地价方面,鼓浪屿等热点区的部分商业地价已提至6430元/平方米,而老市区鹭江道的价位更是调高至12780元/平方米。相比厦门,杭州各种用地基准价格上涨幅度更大。2004年10月20日,杭州市召开发布会宣布,除工业用地基准地价基本不变外,该市将在2005年全面调高商业、住宅及综合用地基准地价。调整后,杭州市1-8级商业用地基准地价平均涨幅为39%,住宅、综合用地基准地价上涨幅度为34%。除上述两个城市外,沈阳、南昌、南京、太原等城市都传出今年会适度调整土地基准地价的消息,其中沈阳市住宅和商业用地地价将上调20%。据了解,总理在2004年10月13日主持召开的国务院常务会议上强调,运用价格机制调控用地,认为土地价格要反映土地价值,应该制定基准地价和协议出让土地最低价标准。北京协成房地产经纪公司市场总监牟鑫等业内人士分析认为,当前各城市纷纷上调基准地价,和这次会议不无关系。北京基准地价短期内不会上调目前仍沿用2002年标准,1级居住类土地楼面熟地价为4740元至7000元/平方米。北京市目前建设用地按用途划分为商业、综合、居住、工业等四类。根据不同用途土地的特点及相应地价水平,将四类用地的基准地价由高至低,由城区至远郊区分别划分为若干个级别。其中,商业、综合和居住用地的基准地价分为10个级别,工业用地的基准地价分为9个级别。基准地价的表示形式为楼面熟地价。目前北京居住类土地楼面熟地价按2002年的标准,1级是4740元至7000元/平方米,10级是140元至260元/平方米。按32号文件规定,北京市基准地价一般由市每2年至3年调整一次。于1月11日向北京市国土资源局土地出让处处长靳威询问调整事宜,靳威表示,北京市土地基准价格近期不会做出调整,但未透露具体原因。房价受基准地价上调影响甚微但也有业内人士认为,如果土地供应量适当,开发商很有可能将土地基准价格提高部分转嫁到房价上牟鑫认为,招拍挂之后土地基准地价只是参考价格,影响的只是起拍价,对一些热地的市场成交价不会有太大影响,对房价影响也非常微弱。并且,今年不少开发商的存储土地会进入开发阶段,再加上8·31之后土地二级市场的活跃,一些大开发商实际上并不缺地。据初步推测,今年北京将有200多个项目上市,完全可以满足市场需求,房价不会有明显波动。但李忠的看法却不尽相同。他认为,如果提供的土地供应量大于市场需求量,开发商可能会削减利润,保持房价稳定;而若提供的土地供应量适当,开发商则完全可以把土地基准价格提高的部分转嫁到房价上。名词解释基准地价:是指各土地级别内,土地开发程度为“七通一平”,或“五通一平”,在平均容积率条件下,同一用途的完整土地使用权的平均价格。■北京业界反映京城土地稀缺上调可能性较大华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司董事总经理李忠:由于目前北京土地稀缺,如果北京基准地价要调整,也只可能是上调,尤其是住宅、商业用地。城市土地基准价格提高也是土地真实价值提升的反映。北京市政建设几年来的成果,应该反映在土地价值升值上。北京目前不适合提高基准地价北京协成房地产经纪公司市场总监牟鑫:8·31之后,随着中小房地产企业的逐步淘汰,大企业拿地将越来越慎重。在当前北京大部分地块以底价成交的情况下,提高基准地价将对土地市场产生不利影响。价格上调会进一步提高拆迁费北京泰盈房地产开发有限公司总经理阎少华:招拍挂之后,拆迁补偿费至少增长了30%,如果目前提高土地基准地价,拆迁费将进一步提高,不利于城市的总体规划。

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