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澳洲置业限制

2019-08-14 17:52:55来源:励志吧0次阅读

时间:2018-08-17 

近年来,中国房地产投资者一直是世界上一些最大的房地产市场的主要参与者。

考虑到澳大利亚的区域邻近,蓬勃发展的悉尼和墨尔本市场是他们的两个主要目标。

尽管中国政府严厉打击外国投资流出,但瑞士信贷通过10月份的信息自由要求获得的信息显示,中国买家仍在抢购新南威尔士州四分之一的新住房供应。

中国的购买兴趣导致世界各地的联邦和州政府施加了自己的限制,部分原因在于试图阻止中国资金泛滥以扭曲市场基本面。

ANZ的这张表 - 带有相应的图例 - 提供了减少中国投资的策略的简洁摘要:

资料来源:澳新银行

根据现有的控制措施数量,很明显澳大利亚和加拿大较大的住房市场的主管部门优先考虑阻止中国买家的流动。

当悉尼或墨尔本的新公寓开发增加时,对外国投资者的销售额将限制在所有可用公寓的50%。

中国买家也需要对其房产进行更高的首付,去年下半年,新南威尔士州和维多利亚州政府进一步提高了对外国投资的印花税。

悉尼,墨尔本和温哥华是名单上仅有的三个城市,鼓励外国业主通过对空置的房产进行处罚来增加租金供应。

尽管澳大利亚政府2017/18年度预算称罚款将由澳大利亚税务局管理,但目前还不清楚这一举措将如何受到监管。

去年11月,澳大利亚央行金融稳定主管Jonathan Kearns估计,对外国买家的销售额占房屋销售总额的5%左右。

对于新住房的销售,这一数字增加到10-15%左右,新住宅销售的数字增加到25%左右。

 

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